81 Rue VICTORIA · Lac-Brome
Valeur estimée
872 200 $
Autre · 225 $/m² · 3 879,3 m² · constr. 1945 · terrain 30 819,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 879,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 819,9 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 221 800 $
Rôle antérieur 4 200 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
820904510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 200 $
Valeur bâtiment
4 493 600 $
Rôle antérieur
4 200 800 $
ID provincial
46075820904510500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
515 755 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 71 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Brome 2026-08-06 · 222 m · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, rue Coldbrook, Lac-Brome 2026-05-05 · 278 m · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 195 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, rue Coldbrook, Lac-Brome 2026-04-15 · 246 m · Vendu 378 000 $ Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 346 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue Coldbrook, Lac-Brome 2025-11-27 · 246 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 421, chemin de Knowlton, Lac-Brome 2026-06-08 · 710 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Lansdowne, Lac-Brome 2025-08-25 · 394 m · Vendu 1 750 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 719 508 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, rue Coldbrook, Lac-Brome 2025-06-04 · 278 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue Pine, Lac-Brome 2025-04-23 · 331 m · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +74 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 352 $ Poids 40 % |
| 9 | 43, rue Valley View, Lac-Brome 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 996 868 $ Ajust. marché +88 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 330 $ Poids 28 % |
| 10 | 13-15, rue Grove, Lac-Brome 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 533 $ Poids 19 % |
| 11 | 41, Rue James, Lac-Brome 2024-05-10 · 757 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 735 $ Poids 13 % |
| 12 | , Lac-Brome 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 958 $ Poids 5 % |