7 Rue VALLEY VIEW · Lac-Brome
Valeur estimée
1 000 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 234,9 m² · constr. 1988 · terrain 28 884 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 884 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 511 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
830865430500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 700 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
46075830865430500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 286
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Brome
Vaut plus que 77 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Rock Hill, Lac-Brome 2026-02-06 · 326 m · Vendu 1 113 865 $ (5 433 $/m²) 205 m² · constr. 2019 Ajust. marché +91 387 $ · Ajust. superficie +81 231 $ · Ajust. âge −111 386 $ | 1 175 096 $ Poids 67 % |
| 2 | 7, rue Valley View, Lac-Brome 2024-09-10 · 33 m · Vendu 915 000 $ (3 895 $/m²) 234,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 598 $ Poids 36 % |
| 3 | 96, rue Saint-Paul, Lac-Brome 2026-06-01 · 965 m · Vendu 1 500 000 $ (5 256 $/m²) 285,4 m² Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −132 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 386 206 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, rue Hillside, Lac-Brome 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 515 755 $ (2 748 $/m²) 187,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +64 847 $ · Ajust. âge +33 524 $ | 635 065 $ Poids 24 % |
| 5 | 2, rue Stockwell, Lac-Brome 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 513 $/m²) 282,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −107 416 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 409 022 $ Poids 20 % |
| 6 | 12, rue Benoit, Lac-Brome 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 2 500 000 $ (9 747 $/m²) 256,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −105 263 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 876 393 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, rue Conférence, Lac-Brome 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (7 580 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +190 254 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 488 908 $ Poids 18 % |
| 8 | 42, Saint-Paul, Lac-Brome 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (5 818 $/m²) 279,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −129 162 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 872 530 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, chemin Spring Hill, Lac-Brome 2026-03-06 · 441 m · Vendu 550 000 $ (3 526 $/m²) 156 m² · constr. 1934 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 784 503 $ Poids 14 % |
| 10 | 45, rue Maple, Lac-Brome 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 197 500 $ (1 104 $/m²) 178,9 m² Ajust. marché +17 526 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 937 $ Poids 12 % |
| 11 | 139, Rue Saint-Paul, Lac-Brome 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 746 $/m²) 186,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 465 679 $ Poids 11 % |
| 12 | 35, rue Grove, Lac-Brome 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (5 316 $/m²) 169,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +174 365 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 238 761 $ Poids 10 % |