400 Chemin LAKESIDE app. 229 app. 229 · Lac-Brome

Valeur estimée

1 525 200 $

Unifamiliale · 6 076 $/m² · 251 m² · constr. 2016 · terrain 2 104,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 2 M $

Rôle 1 M $P10 1 M $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

251 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 104,1 m²

Frontage

62 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

1 277 100 $

17 %

83 %

Terrain 223 100 $Bâtiment 1 054 000 $

Rôle antérieur 910 500 $ +40.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

841321667700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2016

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

223 100 $

Valeur bâtiment

1 054 000 $

Rôle antérieur

910 500 $

ID provincial

46075841321667700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 478 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

1 611 700 $

poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

556 000 $

$/m² médian

5 609

Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur

Position dans Lac-Brome

P88

Vaut plus que 88 % des 4 912 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 435 800 $

20221 495 100 $+4 %

20231 466 200 $-2 %

20241 393 600 $-5 %

20251 561 100 $+12 %

20261 478 600 $-5 %

05 — 7 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	391, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-10-27 · 313 m · Vendu 1 585 000 $ (5 673 $/m²) 279,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 870 $ · Ajust. superficie −80 555 $ · Ajust. âge −39 625 $	1 611 690 $ Poids 64 %
2	126, rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-06-16 · 965 m · Vendu 3 100 000 $ (13 351 $/m²) 232,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +255 985 $ · Ajust. superficie +125 495 $ · Ajust. âge +62 000 $	3 543 480 $ Poids 40 %
3	107, Pointe-Fisher, Lac-Brome 2025-09-12 · 924 m · Vendu 1 615 000 $ (7 897 $/m²) 204,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +183 612 $ · Ajust. âge +161 500 $	2 109 762 $ Poids 30 %
4	63, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-02 · 689 m · Vendu 2 900 000 $ (10 519 $/m²) 275,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +538 706 $ · Ajust. superficie −129 906 $ · Ajust. âge +290 000 $	3 598 801 $ Poids 17 %
5	422, chemin Lakeside, Lac-Brome 2025-01-16 · 522 m · Vendu 760 000 $ (4 139 $/m²) 183,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +145 776 $ · Ajust. superficie +139 499 $ · Ajust. âge +76 000 $	1 121 275 $ Poids 14 %
6	17, rue Gerald-Wright, Lac-Brome 2026-05-26 · 532 m · Vendu 794 000 $ (4 836 $/m²) 164,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +198 500 $ · Ajust. âge −31 760 $	970 752 $ Poids 13 %
7	71, Rue de la Pointe-Fisher, Lac-Brome 2024-05-31 · 726 m · Vendu 2 250 000 $ (14 098 $/m²) 159,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +417 962 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +202 500 $	3 432 962 $ Poids 2 %

06 — Suivi

400 Chemin LAKESIDE app. 229 app. 229 · Lac-Brome

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