45 Rue CHOINIERE · Bromont
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 82,1 m² · constr. 2004 · terrain 720 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 258 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
611529432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
46078611529432900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 15 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Choinière, Bromont 2026-01-29 · 85 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 195 $ Poids 87 % |
| 2 | 157, rue des Moulins, Bromont 2025-12-10 · 969 m · Vendu 475 000 $ (5 709 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 011 $ Poids 56 % |
| 3 | 78, rue George-Adams, Bromont 2025-05-29 · 469 m · Vendu 560 000 $ (6 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 528 162 $ Poids 46 % |
| 4 | 108, rue des Fougères, Bromont 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 570 054 $ Poids 44 % |
| 5 | 169, rue des Fougères, Bromont 2025-08-26 · 921 m · Vendu 615 000 $ (6 729 $/m²) 91,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −31 288 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 603 746 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, rue Des Fougères, Bromont 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 429 500 $ (5 409 $/m²) 79,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 383 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +2 148 $ | 521 333 $ Poids 27 % |
| 7 | 119, rue des Fougères, Bromont 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 459 411 $ Poids 24 % |
| 8 | 101, rue des Fougères, Bromont 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 191 $/m²) 94,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −31 923 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 555 101 $ Poids 21 % |
| 9 | 239, chemin Choinière, Brigham 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 714 $/m²) 70 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 158 332 $ Poids 14 % |
| 10 | 125, rue Chantal, Brigham 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (4 238 $/m²) 81,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 289 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (3 161 $/m²) 83,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 306 649 $ Poids 6 % |
| 12 | 105, Francine, Brigham 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 293 500 $ (3 254 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 213 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −4 402 $ | 335 132 $ Poids 3 % |