45 Rue LUC-MARCHESSAULT · Bromont
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 121,5 m² · constr. 2010 · terrain 540,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 466 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712016041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
46078712016041700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bromont
Vaut plus que 54 % des 8 231 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Marcel-R-Bergeron, Bromont 2026-06-01 · 76 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 119 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 614 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 251, rue Marcel-R.-Bergeron, Bromont 2025-09-25 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 781 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +22 949 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 602 173 $ Poids 70 % |
| 3 | 598, rue du Charpentier, Bromont 2025-10-08 · 661 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 649 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, rue de L'Aubergiste, Bromont 2026-05-22 · 544 m · Vendu 720 000 $ (5 221 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 693 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 471, rue Marcel-R.-Bergeron, Bromont 2025-05-06 · 149 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 643 678 $ Poids 62 % |
| 6 | 590, rue du Charpentier, Bromont 2026-04-30 · 687 m · Vendu 700 000 $ (5 128 $/m²) 136,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 703 957 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, Boulevard de Bromont, Bromont 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 237 151 $ (1 908 $/m²) 124,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 226 180 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue de Matane, Bromont 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 183 $/m²) 124,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 573 881 $ Poids 54 % |
| 9 | 642, rue Charpentier, Bromont 2025-06-16 · 554 m · Vendu 600 000 $ (4 580 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 633 790 $ Poids 53 % |
| 10 | 18, rue de Matane, Bromont 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (5 446 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 836 $ Poids 53 % |
| 11 | 66, rue Luc-Marchessault, Bromont 2025-02-19 · 94 m · Vendu 740 500 $ (5 781 $/m²) 128,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 488 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge −7 405 $ | 852 507 $ Poids 51 % |
| 12 | 15, rue de Matane, Bromont 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 457 $/m²) 117,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 587 708 $ Poids 48 % |