772 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 253 $/m² · 208,4 m² · constr. 1840 · terrain 5 082,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 082,9 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 276 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
560992693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
46080560992693900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 65 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 602 000 $ (3 228 $/m²) 186,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 634 $ · Ajust. superficie +35 345 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 657 780 $ Poids 24 % |
| 2 | 728, rue de la Rivière, Cowansville 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 491 $/m²) 170,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 486 510 $ Poids 20 % |
| 3 | 673-675, Rue De La Rivière, Cowansville 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (1 604 $/m²) 217,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 311 123 $ Poids 15 % |
| 4 | 124, rue Hamann, Cowansville 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 249 $/m²) 222,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 748 $ Poids 8 % |