Rue HAMANN · Cowansville

Valeur estimée

184 700 $

Terrain · terrain 3 799,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 184 700 $

P10 99 900 $P90 574 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 799,6 m²

Frontage

108,5 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

73 400 $

100 %

Terrain 73 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 49 400 $ +48.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

580769787400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

73 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

49 400 $

ID provincial

46080580769787400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

208 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

412 500 $

$/m² médian

2 614

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Cowansville

Vaut plus que 0 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202194 600 $

2022110 700 $+17 %

2023119 400 $+8 %

2024162 800 $+36 %

2025164 100 $+1 %

2026208 300 $+27 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Pépin, Cowansville

2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 735 $

Poids 8 %

136, Montée Lebeau, Cowansville

2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 009 $

Poids 2 %

120, rue Mercier, Cowansville

2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

464 334 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Rue HAMANN · Cowansville

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