340 Rue MERCIER · Cowansville

Valeur estimée

498 800 $

Autre · 154 $/m² · 3 242,4 m² · constr. 1967 · terrain 38 547,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 498 800 $

Rôle 5 M $P10 448 500 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

3 242,4 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

38 547,5 m²

Frontage

—

CUBF

7451

Usage

Aréna et activités connexes (patinage sur glace)

Valeur au rôle 2026 — composition

5 371 600 $

27 %

73 %

Terrain 1 468 700 $Bâtiment 3 902 900 $

Rôle antérieur 4 396 300 $ +22.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

610870431700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1967

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 468 700 $

Valeur bâtiment

3 902 900 $

Rôle antérieur

4 396 300 $

ID provincial

46080610870431700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

691 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±134.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

442 112 $

$/m² médian

2 993

Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur

Position dans Cowansville

P70

Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 546 600 $

20224 071 400 $+15 %

20233 842 600 $-6 %

20245 954 700 $+55 %

20255 932 900 $-0 %

2026691 600 $-88 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	136, Montée Lebeau, Cowansville 2026-05-19 · 567 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	81 009 $ Poids 59 %
2	120, rue Mercier, Cowansville 2025-11-04 · 536 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	464 334 $ Poids 51 %
3	rue Pépin, Cowansville 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	140 735 $ Poids 27 %
4	311, Croissant de la Rive, Cowansville 2024-06-28 · 836 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	329 642 $ Poids 15 %

06 — Suivi

340 Rue MERCIER · Cowansville

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