427 Rue BACHAND · Cowansville
Valeur estimée
236 000 $
Autre · 4 411 $/m² · 53,5 m² · constr. 2007
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 174 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610874006000010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
46080610874006000010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±157.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
444 223 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 3 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, Montée Lebeau, Cowansville 2026-05-19 · 812 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 51 % |
| 2 | 120, rue Mercier, Cowansville 2025-11-04 · 767 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 44 % |
| 3 | rue Pépin, Cowansville 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 23 % |
| 4 | 311, Croissant de la Rive, Cowansville 2024-06-28 · 677 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 642 $ Poids 16 % |
| 5 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −68 184 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 370 130 $ Poids 3 % |
| 6 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 921 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −77 976 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 428 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 103, rue Conrad, Cowansville 2024-08-15 · 891 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −54 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −40 159 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 228 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue Windsor, Cowansville 2026-08-24 · 799 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 011 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 362 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 197, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 185 165 $ (2 168 $/m²) 85,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 547 $ · Ajust. superficie −34 583 $ · Ajust. âge −12 962 $ | 154 167 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rue Jules-Monast, Cowansville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 964 $/m²) 85,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie −94 224 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 479 286 $ Poids 0 % |
| 12 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 990 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −73 896 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 353 829 $ Poids 0 % |