RUISSEAU GEAR · Cowansville
Valeur estimée
356 000 $
Terrain · terrain 9 857,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 857,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
9310
Usage
Rivière et ruisseau
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620712190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
46080620712190100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 24 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Mercier, Cowansville 2025-11-04 · 646 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 48 % |
| 2 | 136, Montée Lebeau, Cowansville 2026-05-19 · 910 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 47 % |
| 3 | 131, rue Nelson, Cowansville 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 14 % |
| 4 | 201, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 536 $ Poids 13 % |
| 5 | 213, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 13 % |
| 6 | 131, Rue Nelson, Cowansville 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 13 % |
| 7 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 911 $ Poids 12 % |
| 8 | rue Pépin, Cowansville 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 735 $ Poids 12 % |
| 9 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 11 % |
| 10 | 131, rue Nelson, Cowansville 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 10 % |
| 11 | 311, Croissant de la Rive, Cowansville 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 642 $ Poids 10 % |
| 12 | 81, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 411 800 $ Ajust. marché +36 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 600 $ Poids 9 % |