397 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
690 900 $
Autre · 246 $/m² · 2 809,5 m² · constr. 1999 · terrain 9 417,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 809,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 417,2 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
6532
Usage
Centre local de services communautaires (C.L.S.C.)
Valeur au rôle 2026 — composition
4 304 000 $
Rôle antérieur 3 522 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620769313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 700 $
Valeur bâtiment
3 681 300 $
Rôle antérieur
3 522 000 $
ID provincial
46080620769313600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 86 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Mercier, Cowansville 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 34 % |
| 2 | 136, Montée Lebeau, Cowansville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 32 % |
| 3 | 124, rue Larocque, Cowansville 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 311, Croissant de la Rive, Cowansville 2024-06-28 · 321 m · Vendu 278 000 $ Ajust. marché +51 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 642 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, rue Goyer, Cowansville 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 13 % |
| 6 | 136, rue de Québec, Cowansville 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 8 % |
| 7 | 131, rue Nelson, Cowansville 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 7 % |
| 8 | 131, Rue Nelson, Cowansville 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 063 $ Poids 7 % |
| 9 | 131, rue Nelson, Cowansville 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 883 $ Poids 6 % |