109 Rue PARRY · Cowansville
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 73 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
620867769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
46080620867769000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 18 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 455 m · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 071 $ Poids 87 % |
| 2 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 258 m · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 416 786 $ Poids 77 % |
| 3 | 474, rue Albert, Cowansville 2026-05-15 · 940 m · Vendu 255 000 $ (3 503 $/m²) 72,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 066 $ Poids 66 % |
| 4 | 402, rue Albert, Cowansville 2026-05-01 · 914 m · Vendu 242 000 $ (3 103 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 254 235 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, rue Windsor, Cowansville 2026-08-24 · 204 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 184 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 345 816 $ Poids 54 % |
| 6 | 197, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-14 · 445 m · Vendu 185 165 $ (2 168 $/m²) 85,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 547 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −18 516 $ | 169 752 $ Poids 37 % |
| 7 | 367, rue De La Rivière, Cowansville 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 704 $/m²) 83,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 532 $ Poids 35 % |
| 8 | 103, rue Conrad, Cowansville 2024-08-15 · 84 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 373 210 $ Poids 28 % |
| 9 | 132, rue Jules-Monast, Cowansville 2024-11-28 · 401 m · Vendu 507 500 $ (5 964 $/m²) 85,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie −36 080 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 519 669 $ Poids 27 % |
| 10 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 365 676 $ Poids 21 % |
| 11 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −22 235 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 342 768 $ Poids 21 % |
| 12 | 216, rue Champlain, Cowansville 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 173 $/m²) 85,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 318 776 $ Poids 12 % |