1417 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 187,3 m² · constr. 2020 · terrain 712,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630663221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
46080630663221400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 81 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 751 524 $ Poids 43 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 951 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 214 $ Poids 38 % |
| 3 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +69 227 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 764 263 $ Poids 29 % |
| 4 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +75 750 $ · Ajust. âge −16 597 $ | 784 571 $ Poids 28 % |
| 5 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 404 025 $ Poids 27 % |
| 6 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 713 607 $ Poids 27 % |
| 7 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 754 $ Poids 26 % |
| 8 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 251 $ Poids 26 % |
| 9 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 691 377 $ Poids 26 % |
| 10 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 273 $ Poids 25 % |
| 11 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 94 494 $ Poids 25 % |
| 12 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −17 590 $ | 719 324 $ Poids 23 % |