1401-1403 Rue SUD · Cowansville
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 178,5 m² · constr. 1953 · terrain 686,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 181 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630663314100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
46080630663314100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 977 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 47 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 664 631 $ Poids 49 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 923 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 588 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 054 $ Poids 45 % |
| 3 | 208, rue Juliette-Huot, Cowansville 2026-07-06 · 965 m · Vendu 595 000 $ (4 158 $/m²) 143,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 595 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 095 $ Poids 35 % |
| 4 | 96, rue Janine-Sutto, Cowansville 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 183 $/m²) 154,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 583 $ Poids 34 % |
| 5 | 395, rue Paul-Hébert, Cowansville 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 663 900 $ (4 353 $/m²) 152,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge −66 390 $ | 715 623 $ Poids 34 % |
| 6 | 196, rue Albert-Milaire, Cowansville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (2 241 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 368 513 $ Poids 33 % |
| 7 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 376 250 $ Poids 31 % |
| 8 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 635 539 $ Poids 30 % |
| 9 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 401 262 $ Poids 30 % |
| 10 | 160, rue Albert-Millaire, Cowansville 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 357 728 $ (2 450 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 148 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −35 773 $ | 394 919 $ Poids 28 % |
| 11 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 221 $ Poids 27 % |
| 12 | 179, rue Pauline-Julien, Cowansville 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 362 575 $ (2 483 $/m²) 146 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 940 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge −36 257 $ | 396 613 $ Poids 26 % |