120 Rue GOYER · Cowansville
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 77,3 m² · constr. 1940 · terrain 682,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 126 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630684361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
46080630684361600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
391 127 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 9 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 0 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 253 772 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 954 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 324 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 632 m · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 588 $ Poids 56 % |
| 5 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 346 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 047 $ Poids 55 % |
| 6 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 442 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 116 558 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 397 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 62 058 $ Poids 48 % |
| 8 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 579 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 211 172 $ Poids 45 % |
| 9 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 788 $ Poids 42 % |
| 10 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 586 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 651 $ Poids 41 % |
| 11 | 130, rue de Ville-Marie, Cowansville 2025-05-30 · 299 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 453 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 761 $ Poids 38 % |
| 12 | 315, rue d'Ottawa, Cowansville 2025-02-24 · 269 m · Vendu 418 000 $ (4 686 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 174 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 426 492 $ Poids 36 % |