120 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 178,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 091,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 191 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630699798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
46080630699798000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 778 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 665 265 $ Poids 73 % |
| 2 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 217 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 434 276 $ Poids 64 % |
| 3 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 765 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 349 364 $ Poids 62 % |
| 4 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 736 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 572 787 $ Poids 60 % |
| 5 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 448 $ Poids 51 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 878 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 814 m · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 989 $ Poids 42 % |
| 8 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 462 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 408 333 $ Poids 40 % |
| 9 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 977 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 721 $ Poids 40 % |
| 10 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 852 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −52 009 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 700 867 $ Poids 37 % |
| 11 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 932 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 513 870 $ Poids 34 % |
| 12 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 651 713 $ Poids 33 % |