303-307 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 212,9 m² · constr. 1958 · terrain 833,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 180 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630725673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
46080630725673900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 66 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 451 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 751 977 $ Poids 85 % |
| 2 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 448 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 169 186 $ Poids 47 % |
| 3 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 686 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 107 $ Poids 36 % |
| 4 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 824 786 $ Poids 27 % |
| 5 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +60 939 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 700 461 $ Poids 24 % |
| 6 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 659 770 $ Poids 24 % |
| 7 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 566 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 733 684 $ Poids 23 % |
| 8 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 699 $ Poids 23 % |
| 9 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 693 $ Poids 21 % |
| 10 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 424 018 $ Poids 19 % |
| 11 | 446, rue Bell, Cowansville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 507 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 530 459 $ Poids 7 % |
| 12 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 327 023 $ Poids 7 % |