198-202 Rue RIVIERE · Cowansville
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 253,6 m² · constr. 1950 · terrain 746,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 245 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630765287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
46080630765287300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
437 868 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 75 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 197 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +60 103 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 812 980 $ Poids 62 % |
| 2 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 121 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 181 631 $ Poids 52 % |
| 3 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 691 248 $ Poids 39 % |
| 4 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 965 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 866 184 $ Poids 39 % |
| 5 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 767 $ Poids 29 % |
| 6 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 464 224 $ Poids 22 % |
| 7 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 092 $ Poids 22 % |
| 8 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 694 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 604 264 $ Poids 21 % |
| 9 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 782 $ Poids 20 % |
| 10 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 187 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −14 792 $ | 173 772 $ Poids 11 % |
| 12 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 1.4 km · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 354 745 $ Poids 6 % |