317 Rue BRUCE · Cowansville
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 134,5 m² · constr. 1987 · terrain 794,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 276 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630821399500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
46080630821399500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 74 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue William, Cowansville 2025-09-08 · 578 m · Vendu 565 000 $ (4 021 $/m²) 140,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 790 $ Poids 64 % |
| 2 | 632, rue Albert, Cowansville 2026-05-28 · 903 m · Vendu 601 000 $ (4 770 $/m²) 126 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 598 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 316, rue Montcalm, Cowansville 2026-04-28 · 872 m · Vendu 507 500 $ (4 057 $/m²) 125,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 604 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 526 870 $ Poids 63 % |
| 4 | 224, rue Bernard, Cowansville 2026-06-01 · 726 m · Vendu 595 000 $ (5 047 $/m²) 117,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 890 $ Poids 61 % |
| 5 | 328, rue Bell, Cowansville 2025-10-20 · 798 m · Vendu 385 000 $ (2 952 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 424 803 $ Poids 60 % |
| 6 | 286, rue Jean-Talon, Cowansville 2026-05-01 · 794 m · Vendu 465 000 $ (3 978 $/m²) 116,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 496 568 $ Poids 55 % |
| 7 | 275, rue William, Cowansville 2025-09-15 · 236 m · Vendu 650 000 $ (5 618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 772 790 $ Poids 55 % |
| 8 | 151, rue Laurier, Cowansville 2025-09-09 · 231 m · Vendu 332 500 $ (2 876 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 423 741 $ Poids 55 % |
| 9 | 107, rue Bruce, Cowansville 2025-06-10 · 332 m · Vendu 480 000 $ (3 252 $/m²) 147,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 336 $ Poids 54 % |
| 10 | 216, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 422 $/m²) 147 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 364 $ Poids 53 % |
| 11 | 204, rue de Bordeaux, Cowansville 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 277 $/m²) 121,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 147 863 $ Poids 53 % |
| 12 | 221, rue Bernard, Cowansville 2025-08-18 · 680 m · Vendu 385 000 $ (2 615 $/m²) 147,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 683 $ Poids 52 % |