478-480 Rue ALBERT · Cowansville
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 207,5 m² · constr. 1953 · terrain 825,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 231 600 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
630866066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
46080630866066700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue du Bordeaux, Cowansville 2025-12-15 · 530 m · Vendu 700 000 $ (3 678 $/m²) 190,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 752 $ Poids 68 % |
| 2 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 901 m · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 884 $ Poids 64 % |
| 3 | 244, rue du Bordeaux, Cowansville 2026-08-07 · 881 m · Vendu 760 000 $ (3 342 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 650 746 $ Poids 61 % |
| 4 | 157, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 411 $/m²) 201,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 812 875 $ Poids 60 % |
| 5 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 567 m · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 418 683 $ Poids 43 % |
| 6 | 446, rue Bell, Cowansville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 649 $/m²) 179,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 609 $ Poids 39 % |
| 7 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 998 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 167 535 $ Poids 30 % |
| 8 | 107, rue Norman, Cowansville 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 055 $/m²) 170,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 658 $ Poids 29 % |
| 9 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 392 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +53 731 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 506 251 $ Poids 17 % |
| 11 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +63 270 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 605 418 $ Poids 15 % |
| 12 | 244, Rue du Bordeaux, Cowansville 2024-04-26 · 881 m · Vendu 770 000 $ (3 386 $/m²) 227,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 380 $ · Ajust. superficie −33 692 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 841 688 $ Poids 14 % |