202 Rue DECARIE · Cowansville
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 79,1 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 150 300 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640618477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
46080640618477300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 12 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Elizabeth, Cowansville 2026-05-19 · 402 m · Vendu 366 000 $ (4 491 $/m²) 81,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 328 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 120, rue Goyer, Cowansville 2026-05-29 · 553 m · Vendu 271 500 $ (3 512 $/m²) 77,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 424 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 288 945 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue de Québec, Cowansville 2025-11-26 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 114, rue de Ville-Marie, Cowansville 2026-05-01 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 256 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 103, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-03-10 · 822 m · Vendu 450 000 $ (5 263 $/m²) 85,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 524 $ Poids 62 % |
| 6 | 137, rue Royale, Cowansville 2025-03-06 · 116 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 221 370 $ Poids 54 % |
| 7 | 208, rue Barker, Cowansville 2025-01-31 · 112 m · Vendu 330 000 $ (4 019 $/m²) 82,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 268 $ Poids 50 % |
| 8 | 115, rue Loiselle, Cowansville 2026-01-14 · 478 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 070 $ Poids 49 % |
| 9 | 279, rue Vilas, Cowansville 2025-04-08 · 722 m · Vendu 112 194 $ (1 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 923 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −11 219 $ | 117 880 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, rue Warmal, Cowansville 2025-10-16 · 783 m · Vendu 67 404 $ (746 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 246 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −6 740 $ | 62 729 $ Poids 45 % |
| 11 | 142, rue Glen, Cowansville 2025-07-15 · 458 m · Vendu 395 000 $ (4 280 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 095 $ Poids 41 % |
| 12 | 122, rue Robert, Cowansville 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (4 639 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 369 763 $ Poids 39 % |