116-118 Place VANIER · Cowansville
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 157 $/m² · 200,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 027,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 220 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640625116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
46080640625116700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 57 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 639 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 85 980 $ Poids 65 % |
| 2 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 604 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 423 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 711 523 $ Poids 58 % |
| 3 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 846 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 689 949 $ Poids 49 % |
| 4 | 124, rue William, Cowansville 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 998 $/m²) 213,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 692 $ Poids 40 % |
| 5 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 672 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +44 220 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 685 $ Poids 34 % |
| 6 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 964 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 705 339 $ Poids 34 % |
| 7 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 913 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 454 $ Poids 34 % |
| 8 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 419 917 $ Poids 33 % |
| 9 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 524 116 $ Poids 29 % |
| 10 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 242 $ Poids 29 % |
| 11 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 165 455 $ Poids 21 % |
| 12 | 109, Rue du Pacifique, Cowansville 2024-04-17 · 452 m · Vendu 285 798 $ (1 362 $/m²) 209,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 693 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −28 580 $ | 318 713 $ Poids 20 % |