104 Rue PACIFIQUE · Cowansville
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 142,5 m² · constr. 2021 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640665416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
46080640665416600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
392 254 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 220 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 443 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 436 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 434 468 $ Poids 87 % |
| 3 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 819 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 848 $ Poids 74 % |
| 4 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 346 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 445 121 $ Poids 72 % |
| 5 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 350 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 585 118 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 342 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 540 146 $ Poids 69 % |
| 7 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 455 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 612 404 $ Poids 68 % |
| 8 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 442 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 494 871 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-05-29 · 199 m · Vendu 375 100 $ (2 750 $/m²) 136,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 520 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +15 004 $ | 432 011 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 330 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 834 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 460 736 $ Poids 61 % |
| 12 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 232 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 537 786 $ Poids 60 % |