105 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Cowansville
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 132,2 m² · constr. 2012 · terrain 361,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 196 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640667638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
46080640667638800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
396 850 $
$/m² médian
3 363
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 356 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 399 226 $ Poids 91 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 46 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 411 541 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 31 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 499 527 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 123 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 413 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 357 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −28 293 $ | 457 408 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 261 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +49 920 $ | 593 132 $ Poids 78 % |
| 7 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 208 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −34 537 $ | 540 909 $ Poids 76 % |
| 8 | 413, rue Duvernay, Cowansville 2026-06-10 · 610 m · Vendu 71 658 $ (594 $/m²) 120,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +904 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge +7 166 $ | 83 174 $ Poids 73 % |
| 9 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 691 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 446 156 $ Poids 73 % |
| 10 | 23, rue des Caraïbes, Cowansville 2025-12-11 · 467 m · Vendu 580 000 $ (4 696 $/m²) 123,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 625 798 $ Poids 73 % |
| 11 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 383 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 264 $ Poids 71 % |
| 12 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 792 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 054 $ Poids 71 % |