203-209 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 270,2 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 193 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640710341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
46080640710341700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 492
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 70 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-09 · 724 m · Vendu 762 000 $ (2 972 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 715 915 $ Poids 74 % |
| 2 | 311, rue Church, Cowansville 2025-04-07 · 583 m · Vendu 741 500 $ (2 866 $/m²) 258,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +98 626 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +51 905 $ | 908 512 $ Poids 49 % |
| 3 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 765 m · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 466 $ Poids 47 % |
| 4 | 101, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-02-28 · 724 m · Vendu 700 000 $ (2 730 $/m²) 256,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 779 752 $ Poids 41 % |
| 5 | 119, rue William, Cowansville 2025-04-09 · 789 m · Vendu 142 000 $ (612 $/m²) 232,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 887 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 186 706 $ Poids 33 % |
| 6 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-08-22 · 908 m · Vendu 630 000 $ (2 531 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 239 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 734 946 $ Poids 21 % |
| 7 | 111, rue d'Oxford, Cowansville 2024-08-29 · 500 m · Vendu 440 000 $ (1 994 $/m²) 220,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 620 812 $ Poids 18 % |
| 8 | 100, rue Cotton, Cowansville 2024-03-28 · 908 m · Vendu 147 918 $ (594 $/m²) 248,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 250 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −11 094 $ | 182 403 $ Poids 13 % |
| 9 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 770 301 $ Poids 11 % |
| 10 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +23 915 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 419 $ Poids 9 % |
| 11 | 109, rue du Beaujolais, Cowansville 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (1 976 $/m²) 238,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 480 622 $ Poids 6 % |