233 Rue LAROCQUE · Cowansville
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 175,4 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 205 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640720550500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
46080640720550500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 503
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 52 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 515 m · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 658 084 $ Poids 87 % |
| 2 | 217, rue James, Cowansville 2026-03-02 · 579 m · Vendu 340 000 $ (2 096 $/m²) 162,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 383 201 $ Poids 73 % |
| 3 | 221, rue James, Cowansville 2025-11-13 · 544 m · Vendu 550 000 $ (3 315 $/m²) 165,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, rue Caroline, Cowansville 2025-08-22 · 337 m · Vendu 375 000 $ (2 309 $/m²) 162,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 475 $ Poids 65 % |
| 5 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 908 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 476 631 $ Poids 64 % |
| 6 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 675 m · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 570 772 $ Poids 60 % |
| 7 | 100, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-21 · 721 m · Vendu 515 000 $ (3 333 $/m²) 154,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 546 054 $ Poids 51 % |
| 8 | 103, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-05-23 · 676 m · Vendu 483 000 $ (3 104 $/m²) 155,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 162 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 508 593 $ Poids 43 % |
| 9 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 733 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 645 777 $ Poids 37 % |
| 10 | 111, rue Jacques-Cartier, Cowansville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 179 $/m²) 165,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 408 684 $ Poids 36 % |
| 11 | 410, rue du Sud, Cowansville 2025-01-16 · 533 m · Vendu 340 000 $ (1 746 $/m²) 194,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 364 $ Poids 36 % |
| 12 | 322, boulevard Davignon, Cowansville 2024-12-11 · 752 m · Vendu 375 000 $ (2 418 $/m²) 155,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 465 845 $ Poids 29 % |