259-261 Rue JAMES · Cowansville
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 134,2 m² · constr. 1930 · terrain 400,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 130 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640753089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
46080640753089200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 14 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Caroline, Cowansville 2026-01-30 · 424 m · Vendu 374 000 $ (2 831 $/m²) 132,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 392 887 $ Poids 83 % |
| 2 | 104, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2026-02-16 · 648 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 291 $ Poids 76 % |
| 3 | 239, rue McClure, Cowansville 2025-10-10 · 390 m · Vendu 499 200 $ (3 742 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 257 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 497 034 $ Poids 75 % |
| 4 | 110, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2026-06-04 · 794 m · Vendu 425 000 $ (3 130 $/m²) 135,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 355 $ Poids 74 % |
| 5 | 977, rue du Sud, Cowansville 2026-07-30 · 834 m · Vendu 375 000 $ (2 679 $/m²) 140 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 802 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 492 420 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-10-01 · 515 m · Vendu 385 500 $ (2 851 $/m²) 135,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 381 246 $ Poids 70 % |
| 8 | 114, rue de Lamenais, Cowansville 2026-08-07 · 75 m · Vendu 475 000 $ (4 196 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 559 $ Poids 67 % |
| 9 | 217, rue McClure, Cowansville 2026-06-15 · 427 m · Vendu 380 000 $ (3 290 $/m²) 115,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 379 454 $ Poids 66 % |
| 10 | 146, rue Lauder, Cowansville 2026-02-26 · 608 m · Vendu 435 000 $ (3 628 $/m²) 119,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 453 130 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2025-09-16 · 663 m · Vendu 531 335 $ (3 942 $/m²) 134,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 235 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −53 133 $ | 526 254 $ Poids 64 % |
| 12 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 788 m · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 445 645 $ Poids 61 % |