323 Rue BERNARD app. 2 app. 2 · Cowansville
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 94 m² · constr. 1990 · terrain 212,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 124 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640821659400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
46080640821659400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
435 273 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 17 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Bernard, Cowansville 2026-02-23 · 230 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 547 $ Poids 90 % |
| 2 | 265, rue Jeanne-Mance, Cowansville 2026-08-18 · 540 m · Vendu 750 000 $ (7 804 $/m²) 96,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 700 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, rue d'Iberville, Cowansville 2026-02-24 · 291 m · Vendu 370 000 $ (4 148 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 423 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, rue Saint-Laurent, Cowansville 2026-06-09 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 221 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 153, rue Spring, Cowansville 2026-06-15 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 276 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 412 440 $ Poids 75 % |
| 6 | 212, rue Roland, Cowansville 2025-12-17 · 203 m · Vendu 315 000 $ (3 706 $/m²) 85 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 130 $ Poids 74 % |
| 7 | 108, rue Hallé, Cowansville 2026-06-22 · 867 m · Vendu 370 000 $ (3 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 025 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, rue Champlain, Cowansville 2025-08-07 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 346 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 338 $ Poids 67 % |
| 9 | 254, rue Saint-Charles, Cowansville 2025-07-07 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 265 $/m²) 98 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 900 m · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 129 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 829 m · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 455 006 $ Poids 65 % |
| 12 | 224, rue Saint-Paul, Cowansville 2025-09-24 · 293 m · Vendu 335 000 $ (3 937 $/m²) 85,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 060 $ Poids 65 % |