389 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 133 m² · constr. 2007 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640897523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
46080640897523500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
436 236 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 58 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-08-31 · 104 m · Vendu 576 000 $ (4 586 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 564 168 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 366 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +18 834 $ | 329 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 453 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 470 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 524 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 430 450 $ Poids 86 % |
| 5 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 216 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 606 538 $ Poids 85 % |
| 6 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 555 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 037 $ Poids 83 % |
| 7 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 436 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 517 386 $ Poids 81 % |
| 8 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 675 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 476 859 $ Poids 79 % |
| 9 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 616 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 618 $ Poids 78 % |
| 10 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 115 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 763 $ Poids 78 % |
| 11 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 60 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 472 779 $ Poids 75 % |
| 12 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 345 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 401 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 572 793 $ Poids 74 % |