363 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 137 m² · constr. 2016 · terrain 434,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 198 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
640898292300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
46080640898292300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
435 716 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 62 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 244 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 644 791 $ Poids 91 % |
| 2 | 374, Boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-08-31 · 146 m · Vendu 576 000 $ (4 586 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 599 260 $ Poids 89 % |
| 3 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 472 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 549 796 $ Poids 86 % |
| 4 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 456 962 $ Poids 85 % |
| 5 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 452 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 343 554 $ Poids 85 % |
| 6 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 601 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 450 270 $ Poids 83 % |
| 7 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 513 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 497 769 $ Poids 81 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 655 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 427 869 $ Poids 77 % |
| 9 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 179 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 57 753 $ Poids 77 % |
| 10 | 399, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-04 · 130 m · Vendu 430 000 $ (3 148 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 498 424 $ Poids 76 % |
| 11 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 505 610 $ Poids 74 % |
| 12 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 827 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 978 $ Poids 72 % |