769 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 204,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 205,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 424 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650699555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
46080650699555300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 87 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 2 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 089 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 679 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −54 643 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 845 875 $ Poids 52 % |
| 3 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 849 $ Poids 47 % |
| 4 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 969 m · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 696 758 $ Poids 44 % |
| 5 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +123 641 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 209 068 $ Poids 41 % |
| 6 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 660 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 719 760 $ Poids 33 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 836 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 105 $ Poids 26 % |
| 8 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 854 859 $ Poids 23 % |
| 9 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 994 $ Poids 22 % |
| 10 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 753 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie −74 195 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 367 320 $ Poids 21 % |
| 11 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 578 594 $ Poids 19 % |
| 12 | 127, rue de Lamenais, Cowansville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 140 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 865 $ Poids 18 % |