763 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 144 m² · constr. 1886 · terrain 1 293 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 131 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650799267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
46080650799267900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 18 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 109 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 612 693 $ Poids 89 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 441 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 883 $ Poids 87 % |
| 3 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 434 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 848 $ Poids 82 % |
| 4 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 444 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 968 $ Poids 73 % |
| 5 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 774 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 127 $ Poids 71 % |
| 6 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 832 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 895 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 875 $ Poids 70 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 766 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 047 $ Poids 69 % |
| 9 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 469 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 590 $ Poids 68 % |
| 10 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 903 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 701 $ Poids 68 % |
| 11 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 689 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 518 $ Poids 67 % |
| 12 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 649 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 417 006 $ Poids 64 % |