437 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 133,2 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650826007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
46080650826007500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 50 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 274 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 426 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 206 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 466 461 $ Poids 93 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 301 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 419 959 $ Poids 92 % |
| 4 | 374, Boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-08-31 · 345 m · Vendu 576 000 $ (4 586 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 558 867 $ Poids 90 % |
| 5 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 421 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 472 478 $ Poids 90 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 190 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 269 $ Poids 87 % |
| 7 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 95 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 600 489 $ Poids 87 % |
| 8 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 364 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 401 003 $ Poids 87 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 424 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +15 937 $ | 326 422 $ Poids 86 % |
| 10 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 312 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 416 978 $ Poids 78 % |
| 11 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 559 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 029 $ Poids 78 % |
| 12 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 139 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 300 $ Poids 77 % |