438 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 143,6 m² · constr. 2014 · terrain 549,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 600 $
Rôle antérieur 250 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650827360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
46080650827360500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 71 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 92 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 653 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 151 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 97 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 239 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 463 215 $ Poids 93 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 273 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 484 $ Poids 90 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 331 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 433 377 $ Poids 86 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 197 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 504 765 $ Poids 80 % |
| 7 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 471 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 350 664 $ Poids 80 % |
| 8 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 732 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 081 $ Poids 78 % |
| 9 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 392 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 513 030 $ Poids 78 % |
| 10 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 172 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 476 $ Poids 73 % |
| 11 | 374, Boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-08-31 · 381 m · Vendu 576 000 $ (4 586 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 274 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 608 634 $ Poids 73 % |
| 12 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 237 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 088 $ Poids 72 % |