457 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
419 400 $
Autre · 3 323 $/m² · 126,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 104,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 207 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650830317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
59 700 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
46080650830317700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
438 118 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 51 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 142 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 485 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 452 034 $ Poids 86 % |
| 3 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 588 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 457 195 $ Poids 84 % |
| 4 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 523 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 317 433 $ Poids 77 % |
| 5 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 619 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 550 705 $ Poids 76 % |
| 6 | 374, Boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-08-31 · 784 m · Vendu 576 000 $ (4 586 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 539 936 $ Poids 76 % |
| 7 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 572 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 406 501 $ Poids 75 % |
| 8 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 540 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 404 523 $ Poids 75 % |
| 9 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 313 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 589 538 $ Poids 73 % |
| 10 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 619 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 412 747 $ Poids 73 % |
| 11 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 492 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 204 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 679 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 454 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 559 648 $ Poids 73 % |