455 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 117,8 m² · constr. 2004 · terrain 557,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 171 600 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650836064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
46080650836064700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 646
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 346 m · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 825 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, rue des Colibris, Cowansville 2026-08-03 · 539 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +29 994 $ | 532 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 302 $ Poids 87 % |
| 4 | 374, Boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-08-31 · 453 m · Vendu 576 000 $ (4 586 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 520 675 $ Poids 85 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 109 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 437 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 311 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 441 706 $ Poids 82 % |
| 7 | 416, rue Bernard, Cowansville 2026-04-17 · 624 m · Vendu 533 000 $ (4 725 $/m²) 112,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 539 802 $ Poids 78 % |
| 8 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 203 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 856 $ Poids 77 % |
| 9 | 188, rue des Colibris, Cowansville 2026-07-06 · 607 m · Vendu 600 000 $ (5 618 $/m²) 106,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 899 $ Poids 73 % |
| 10 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 268 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +10 724 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 332 $ Poids 73 % |
| 11 | 386, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-27 · 329 m · Vendu 448 000 $ (4 366 $/m²) 102,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +33 185 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 462 194 $ Poids 71 % |
| 12 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 772 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +17 449 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 516 748 $ Poids 69 % |