463 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 096 $/m² · 144,5 m² · constr. 2004 · terrain 557,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 217 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650836533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
46080650836533400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 688
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 61 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 79 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 531 159 $ Poids 98 % |
| 2 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 227 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 622 671 $ Poids 96 % |
| 3 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 129 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 442 425 $ Poids 94 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 145 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 383 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 435 931 $ Poids 92 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 212 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 415 160 $ Poids 87 % |
| 6 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 77 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 975 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 483 882 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 710 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 868 $ Poids 79 % |
| 8 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 263 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 490 940 $ Poids 79 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 521 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +14 488 $ | 337 145 $ Poids 77 % |
| 10 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 110 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 444 705 $ Poids 73 % |
| 11 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 400 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 438 156 $ Poids 71 % |
| 12 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 297 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 142 $ Poids 70 % |