475 Rue PIVOINES · Cowansville
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 143,4 m² · constr. 2014 · terrain 523,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 277 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650846079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
46080650846079900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 73 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 20 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 552 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 70 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 462 891 $ Poids 95 % |
| 3 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 249 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 652 696 $ Poids 95 % |
| 4 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 118 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 162 $ Poids 93 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 163 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 433 092 $ Poids 89 % |
| 6 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 232 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 512 661 $ Poids 82 % |
| 7 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 145 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 504 417 $ Poids 81 % |
| 8 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 793 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 112, rue des Rossignols, Cowansville 2026-03-19 · 601 m · Vendu 289 757 $ (2 154 $/m²) 134,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +28 976 $ | 350 448 $ Poids 75 % |
| 10 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 87 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 784 $ Poids 74 % |
| 11 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 358 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 906 $ Poids 73 % |
| 12 | 415, boul. J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-23 · 342 m · Vendu 50 000 $ (370 $/m²) 135 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 58 439 $ Poids 70 % |