86 Rue PINE · Cowansville
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 162,4 m² · constr. 2015 · terrain 842,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650851461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
46080650851461100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 79 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 493 m · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 793 928 $ Poids 85 % |
| 2 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 652 m · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 423 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 808 m · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 419 $ Poids 70 % |
| 4 | 107, boulevard Désourdy, Cowansville 2026-08-03 · 527 m · Vendu 565 000 $ (3 970 $/m²) 142,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 403 $ Poids 69 % |
| 5 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 630 m · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 512 $ Poids 69 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 003 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 688 $ Poids 67 % |
| 7 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 756 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 709 $ Poids 62 % |
| 8 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 517 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 170 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 488 918 $ Poids 58 % |
| 9 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 573 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 495 929 $ Poids 58 % |
| 10 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 545 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 462 126 $ Poids 55 % |
| 11 | 519, rue Principale, Cowansville 2025-09-09 · 98 m · Vendu 525 000 $ (3 777 $/m²) 139 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 338 $ Poids 55 % |
| 12 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 394 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 554 166 $ Poids 51 % |