507 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 132 m² · constr. 2009 · terrain 420,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650855826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
46080650855826800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 41 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 479 765 $ Poids 98 % |
| 2 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 154 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 433 278 $ Poids 95 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 101 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 426 829 $ Poids 94 % |
| 4 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 211 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 473 353 $ Poids 94 % |
| 5 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 88 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 407 092 $ Poids 91 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 237 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 520 971 $ Poids 84 % |
| 7 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 422 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 804 $ Poids 84 % |
| 8 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 84 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 769 $ Poids 82 % |
| 9 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 174 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 429 606 $ Poids 78 % |
| 10 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 459 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 909 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 610 788 $ Poids 77 % |
| 11 | 474, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-09-30 · 227 m · Vendu 381 000 $ (2 953 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 432 165 $ Poids 77 % |
| 12 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 617 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 450 356 $ Poids 76 % |