535 Boulevard J.-ANDRE-DERAGON · Cowansville
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 133,4 m² · constr. 2010 · terrain 420,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 198 600 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
650875442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
46080650875442500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 56 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, rue Des Pivoines, Cowansville 2026-06-30 · 147 m · Vendu 475 000 $ (3 688 $/m²) 128,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 484 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 485, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-16 · 310 m · Vendu 445 000 $ (3 243 $/m²) 137,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 437 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 492, rue des Pivoines, Cowansville 2026-05-13 · 265 m · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 431 280 $ Poids 93 % |
| 4 | 501, rue des Pivoines, Cowansville 2026-03-12 · 221 m · Vendu 390 000 $ (2 851 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 411 038 $ Poids 90 % |
| 5 | 478, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-05-01 · 374 m · Vendu 449 000 $ (3 481 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 478 034 $ Poids 89 % |
| 6 | 471, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-08 · 398 m · Vendu 550 000 $ (3 830 $/m²) 143,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 526 402 $ Poids 83 % |
| 7 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 451 m · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 454 683 $ Poids 82 % |
| 8 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 234 $ Poids 81 % |
| 9 | 531, rue des Pivoines, Cowansville 2025-10-16 · 80 m · Vendu 408 000 $ (3 000 $/m²) 136 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 433 746 $ Poids 80 % |
| 10 | 493, Boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2025-12-01 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 016 $/m²) 126 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 426 780 $ Poids 79 % |
| 11 | 423, rue des Pivoines, Cowansville 2026-06-04 · 624 m · Vendu 650 000 $ (4 501 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 617 189 $ Poids 74 % |
| 12 | 486, rue des Pivoines, Cowansville 2025-09-12 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 440 294 $ Poids 73 % |