805 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 108,3 m² · constr. 1994 · terrain 710,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 339 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660619113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
46080660619113100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 77 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 246 $ Poids 51 % |
| 2 | 132, rue Léo-Ayotte, Cowansville 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 282 $/m²) 111,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 460 $ Poids 49 % |
| 3 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 867 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 017 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue des Caraïbes, Cowansville 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 884 $/m²) 103,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 032 $ Poids 44 % |
| 5 | 106, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (5 036 $/m²) 96,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 722 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 466 322 $ Poids 43 % |
| 6 | 108, rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (5 052 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 473 279 $ Poids 42 % |
| 7 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 470 270 $ Poids 39 % |
| 8 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 329 $ Poids 37 % |
| 9 | 113, Rue Arthur-Villeneuve, Cowansville 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 665 $/m²) 118,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 752 $ Poids 35 % |
| 10 | 108, rue Stevenson, Cowansville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 423 000 $ (4 167 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 484 803 $ Poids 34 % |
| 11 | 114, rue Pierre-Gauvreau, Cowansville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 435 273 $ (3 471 $/m²) 125,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 626 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −43 527 $ | 400 694 $ Poids 34 % |
| 12 | 102, rue Cotton, Cowansville 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 517 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 424 $ Poids 33 % |