822 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 194,4 m² · constr. 1870 · terrain 2 372,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 372,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660728392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
46080660728392800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 76 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2025-07-17 · 935 m · Vendu 540 000 $ (2 949 $/m²) 183,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 153 $ Poids 45 % |
| 2 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 870 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +91 304 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 129 481 $ Poids 43 % |
| 3 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 918 m · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 602 097 $ Poids 41 % |
| 4 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 937 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 191 272 $ Poids 39 % |
| 5 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 147 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 865 147 $ Poids 39 % |
| 6 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie −40 951 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 833 656 $ Poids 35 % |
| 7 | 100, rue Boisvert, Cowansville 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 687 $/m²) 167,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +36 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 404 $ Poids 30 % |
| 8 | 185, rue Jean-Paul-Lemieux, Cowansville 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 703 605 $ (3 492 $/m²) 201,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 101 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −70 360 $ | 678 949 $ Poids 23 % |
| 9 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 483 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +98 257 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 1 032 352 $ Poids 23 % |
| 10 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 22 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 248 051 $ Poids 20 % |
| 11 | 121, rue Marc-Aurèle-Fortin, Cowansville 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (4 224 $/m²) 170,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 698 216 $ Poids 19 % |
| 12 | 344, rue de Québec, Cowansville 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (446 $/m²) 224,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 576 $ Poids 16 % |