869 Promenade LAC · Cowansville
Valeur estimée
926 400 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 165,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 126 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 900 $
Rôle antérieur 519 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660750261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
46080660750261200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 94 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 3 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 60 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +65 651 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 181 300 $ Poids 63 % |
| 3 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 801 134 $ Poids 57 % |
| 4 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 934 140 $ Poids 46 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 421 326 $ Poids 36 % |
| 6 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 802 $ Poids 32 % |
| 7 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 745 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 934 $ Poids 30 % |
| 8 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 753 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +44 789 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 534 $ Poids 30 % |
| 9 | 110, rue de la Colline, Cowansville 2024-08-06 · 264 m · Vendu 214 502 $ (1 410 $/m²) 152,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 288 113 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 534 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 126 968 $ Poids 28 % |
| 11 | 658, rue Church, Cowansville 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 737 687 $ (5 416 $/m²) 136,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 920 $ · Ajust. superficie +79 618 $ · Ajust. âge −36 884 $ | 819 341 $ Poids 26 % |
| 12 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge −46 915 $ | 992 995 $ Poids 24 % |