1012 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 105,9 m² · constr. 1930 · terrain 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 153 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660758820500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
46080660758820500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 22 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-04-24 · 784 m · Vendu 499 000 $ (4 532 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 459 841 $ Poids 71 % |
| 2 | 182, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-11-11 · 724 m · Vendu 567 500 $ (5 669 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 523 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 579 714 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue Larouche, Cowansville 2025-07-08 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 930 $ Poids 58 % |
| 4 | 138, rue du Nénuphar, Cowansville 2026-06-22 · 896 m · Vendu 599 500 $ (6 820 $/m²) 87,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 560 $ · Ajust. superficie +61 382 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 608 492 $ Poids 43 % |
| 5 | 454, rue Principale, Cowansville 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 420 $/m²) 110,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 749 976 $ Poids 39 % |
| 6 | 233, rue Brock, Cowansville 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 209 015 $ Poids 38 % |
| 7 | 109, rue Baker, Cowansville 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 042 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 150 $ Poids 36 % |
| 8 | 123, boulevard Yamaska, Cowansville 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 898 $ Poids 31 % |
| 9 | 174, rue Brock, Cowansville 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 675 $/m²) 101,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 731 $ Poids 30 % |
| 10 | 103, rue Eccles, Cowansville 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 980 $/m²) 111,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 824 $ Poids 30 % |
| 11 | 189, rue du Nénuphar, Cowansville 2024-10-02 · 784 m · Vendu 440 000 $ (3 996 $/m²) 110,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 376 $ Poids 28 % |
| 12 | 168, rue Spring, Cowansville 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 209 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 830 $ Poids 26 % |