1037 Rue PRINCIPALE · Cowansville
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 320,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 270,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 270,2 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660777407400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
46080660777407400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 78 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Sweetsburg, Cowansville 2025-03-28 · 278 m · Vendu 880 000 $ (3 150 $/m²) 279,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +117 871 $ · Ajust. superficie +64 094 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 973 965 $ Poids 43 % |
| 2 | 826, rue Principale, Cowansville 2024-10-29 · 482 m · Vendu 67 250 $ (219 $/m²) 307,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 88 943 $ Poids 36 % |
| 3 | 104, rue de la Pointe-Hillcrest, Cowansville 2026-02-02 · 513 m · Vendu 840 000 $ (3 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +151 607 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 976 525 $ Poids 26 % |
| 4 | 1691, chemin Scottsmore, Dunham 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 692 $/m²) 269,5 m² · constr. 1816 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +93 408 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 200 455 $ Poids 24 % |
| 5 | 100, rue du Nénuphar, Cowansville 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 811 000 $ (2 984 $/m²) 271,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 788 $ · Ajust. superficie +72 059 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 844 747 $ Poids 23 % |
| 6 | 1677, chemin Beattie, Dunham 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (714 $/m²) 245,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 193 508 $ Poids 11 % |
| 7 | 463, rue des Pivoines, Cowansville 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 194 $/m²) 248,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +78 656 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 614 160 $ Poids 9 % |
| 8 | 889, Promenade du Lac, Cowansville 2024-09-12 · 750 m · Vendu 1 225 000 $ (5 262 $/m²) 232,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +229 688 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 579 327 $ Poids 9 % |
| 9 | 194, rue Sweetsburg, Cowansville 2025-04-25 · 440 m · Vendu 190 000 $ (926 $/m²) 205,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 243 772 $ Poids 7 % |
| 10 | 769, Promenade du Lac, Cowansville 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 624 300 $ (3 051 $/m²) 204,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 789 $ · Ajust. superficie +156 075 $ · Ajust. âge −62 430 $ | 773 734 $ Poids 4 % |
| 11 | 121, rue Guillotte, Cowansville 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 890 117 $ (4 157 $/m²) 214,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 502 $ · Ajust. superficie +220 347 $ · Ajust. âge −89 012 $ | 1 094 954 $ Poids 4 % |
| 12 | 818, Rue Principale, Cowansville 2024-04-17 · 523 m · Vendu 226 100 $ (1 071 $/m²) 211,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 553 $ · Ajust. superficie +56 525 $ · Ajust. âge +11 305 $ | 347 483 $ Poids 3 % |