130 Rue LAROUCHE · Cowansville
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 157,1 m² · constr. 1962 · terrain 4 274 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 274 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 409 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
660784750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
46080660784750000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cowansville
Vaut plus que 88 % des 6 191 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Pinsonnault, Cowansville 2026-08-05 · 784 m · Vendu 860 000 $ (5 362 $/m²) 160,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 153 $ Poids 75 % |
| 2 | 869, Promenade du Lac, Cowansville 2025-12-01 · 527 m · Vendu 1 050 000 $ (6 341 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 011 229 $ Poids 72 % |
| 3 | 861, promenade du Lac, Cowansville 2025-09-09 · 579 m · Vendu 1 070 000 $ (7 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 096 969 $ Poids 62 % |
| 4 | 778, rue Principale, Cowansville 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 504 $/m²) 155,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 781 993 $ Poids 62 % |
| 5 | 602, boulevard J.-André-Deragon, Cowansville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 642 $/m²) 151 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 372 191 $ Poids 51 % |
| 6 | 203, rue de Sweetsburg, Cowansville 2026-01-15 · 569 m · Vendu 695 230 $ (5 369 $/m²) 129,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 345 $ · Ajust. superficie +74 086 $ · Ajust. âge −69 523 $ | 764 138 $ Poids 47 % |
| 7 | 1135, rue Principale, Cowansville 2025-05-30 · 247 m · Vendu 325 000 $ (2 402 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 725 $ Poids 47 % |
| 8 | 1125, rue Principale, Cowansville 2025-05-29 · 284 m · Vendu 400 000 $ (2 956 $/m²) 135,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 469 970 $ Poids 46 % |
| 9 | 594, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 681 $/m²) 149,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 408 $ Poids 45 % |
| 10 | 88, rue des Hauts-Prés, Cowansville 2024-11-29 · 768 m · Vendu 853 000 $ (5 399 $/m²) 158 m² · constr. 2023 Ajust. marché +166 395 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 931 666 $ Poids 34 % |
| 11 | 130, rue Larouche, Cowansville 2024-08-12 · 13 m · Vendu 850 000 $ (5 411 $/m²) 157,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 974 $ Poids 33 % |
| 12 | 602, boulevard J.-André-Déragon, Cowansville 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 189 $/m²) 131,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 456 854 $ Poids 31 % |