105 Rue PRINCIPALE · East Farnham
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 90 m² · constr. 1945 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 141 400 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
610979797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
46085610979797500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
449 612 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans East Farnham
Vaut plus que 37 % des 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 444 223 $ (4 671 $/m²) 95,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 114 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge −44 422 $ | 429 003 $ Poids 48 % |
| 2 | 464, rue Bell, Cowansville 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 919 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 359 $ Poids 44 % |
| 3 | 205, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 103 500 $ (1 127 $/m²) 91,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 100 682 $ Poids 41 % |
| 4 | 113, rue Parry, Cowansville 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 334 $ Poids 37 % |
| 5 | 209, rue Jules-Monast, Cowansville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 143 $/m²) 75,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 284 $ Poids 37 % |
| 6 | 197, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 185 165 $ (2 168 $/m²) 85,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 547 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −18 516 $ | 188 182 $ Poids 32 % |
| 7 | 106, rue Windsor, Cowansville 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 897 $ Poids 32 % |
| 8 | 216, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 297 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 679 $ Poids 26 % |
| 9 | 132, rue Jules-Monast, Cowansville 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 500 $ (5 964 $/m²) 85,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 570 359 $ Poids 24 % |
| 10 | 221, rue Jules-Monast, Cowansville 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 348 $/m²) 105,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −34 348 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 637 $ Poids 24 % |
| 11 | 629, Rue Bell, Cowansville 2024-11-19 · 965 m · Vendu 405 000 $ (4 030 $/m²) 100,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −21 157 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 347 $ Poids 23 % |
| 12 | 214, rue Norman, Cowansville 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (5 590 $/m²) 81,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 439 273 $ Poids 23 % |