Avenue PINS · Brigham

Valeur estimée

400 200 $

Terrain · terrain 83,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 400 200 $

Rôle 4 300 $P10 184 900 $P90 841 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

83,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

4 300 $

100 %

Terrain 4 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 600 $ +168.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

561129042100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

115303

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 600 $

ID provincial

46090561129042100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

373 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

449 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

440 000 $

$/m² médian

3 441

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Brigham

P57

Vaut plus que 57 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 900 $

202262 400 $-1 %

202364 000 $+3 %

202457 900 $-10 %

202559 200 $+2 %

2026373 700 $+531 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

, Brigham

2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $

Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

449 547 $

Poids 8 %

967, route 104, Dunham

2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 710 000 $

Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

738 825 $

Poids 3 %

751, rue de la Rivière, Cowansville

2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 400 000 $

Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 065 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Avenue PINS · Brigham

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