Rue GUAY · Brigham

Valeur estimée

176 700 $

Terrain · terrain 2 139,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 176 700 $

P10 86 100 $P90 531 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 139,6 m²

Frontage

35,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

57 100 $

100 %

Terrain 57 100 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 28 300 $ +101.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

591033001600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

94285

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

57 100 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

28 300 $

ID provincial

46090591033001600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

196 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

140 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

400 000 $

$/m² médian

2 292

Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur

Position dans Brigham

Vaut plus que 7 % des 1 521 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202173 500 $

202272 900 $-1 %

202373 300 $+1 %

202478 400 $+7 %

202578 600 $+0 %

2026196 100 $+149 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rue Pépin, Cowansville

2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 130 000 $

Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

140 735 $

Poids 2 %

136, Montée Lebeau, Cowansville

2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 009 $

Poids 0 %

120, rue Mercier, Cowansville

2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 425 000 $

Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

464 334 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rue GUAY · Brigham

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